Az ingatlan befektetésekről eddig nem esett szó a blogunkban. A legfőbb ok amiért most ingatlan befektetésekről írunk az érzelmi ok. Valamennyien szeretjük a Balatont, és foglalkoztatnak a befektetések. A resourceinfo.hu-n olvastuk ezt az összefoglalást a balatoni ingatlanpiacról.

Több Balaton környéki ingatlanos is állítja, hogy a kereslet most már folyamatosan élénkül a régiós piacon, egyesek viszont még mindig csak negatívumokról tudtak beszámolni. Bár az eladók közül, akik megtehetik, még mindig a racionálisnak tűnő kivárásra játszanak, a vevők egyértelműen érzik, hogy a balatoni ingatlanpiac árszintje mostanában éri el a tényleges mélypontját. Egyes esetekben találkozhatunk 30-40%-os kínálati áreséssel is, amiben pedig még mindig benne van a mostanában szokásos 5-15% közötti alkupotenciál.

 hirdetés

Optimista hangok

A tavalyi évhez viszonyítva az idei szezonban beindulni látszik a tóparti ingatlanpiac. Az árak ugyan még mindig a padlón vannak, sőt, egyes esetekben még a 20-30% közötti áresésekből is tovább lehet alkudni. Az ingatlanok között van olyan parti településen található családi ház, amely az elmúlt fél évben esett 10.5 millióról először 9, majd 8.5 millióra, míg végül a tulajdonosok mára már akár 7.9 millióért is eladnák az ingatlanjukat, és ebben még nincs benne a manapság szinte kötelező alku. Egy másik esetben a vízparttól 8 kilométerre található településen az eredeti 9 milliós árból kényszerült drasztikus engedményekre az eladó, mivel sem 7.6, sem 6.5 millióért nem kelt el az ingatlanja. Ma 5.5 millióért kínálja a tulajdonos.

Az egyre élénkülő keresgélők elsősorban az olcsóbb kategóriájú nyaralók között szemezgetnek, melyek közül a legtöbb nem vízparti ingatlan az 5 és a 15 millió közötti, vagyis olcsó árkategóriába sorolható. A Balatonnál kezdenek újra megjelenni a nagyobb tőkével gazdálkodó magánbefektetők, akik középtávon jelentős lendületet adhatnak a térségnek.

A ingatlan szakértők szerint a lakás és nyaraló árak valóban alacsonyan vannak a magyar tenger partján, az északi parton a potenciális vásárlók inkább a 15 millió forint körüli lakások és a 30 milliós kúriák után érdeklődnek. A legfontosabb szempontok a közművesítettség, és a magasabb kategóriában a panoráma, valamint a tulajdonos rugalmassága, ami elsősorban a vételárra vonatkozik. A szakértők szerint a 40-50-60 nm-es 15 millió körüli nyaralók mennek most igazán jól, az 50 nm-es alapterületű, 2-3 szintes üdülőkön viszont szinte képtelenség túladni. 

Erős a túlkínálat

A leginkább keresett kategória a közvetlen vízparti ingatlan (ebből viszont kevés van), illetve a főút és a tó közötti utcákban található házak - 20-40 millió forint közötti ársávban. Természetesen a kínálat összetétele ettől eltér, nagyon sokan próbálnak megszabadulni a 80-as években épült, több száz négyzetméteres, főleg a fizetővendéglátásra optimalizált ingatlanjuktól 50-60 millió forint között - kereslet azonban alig van. Nehéz eladni a társasházi, apartmanházakban lévő ingatlanokat is, sokban még 4-5 évvel az átadás után is bőven lehet válogatni a lakások közül. A piac számára problémaként jelenik meg az is, hogy az egyre szaporodó wellness-hotelek, illetve a hozzájuk kapcsolódó apartmanházak szinte tökéletes megoldást kínálnak azoknak, akik csak néhány hetet töltenek lent évente a tavon - így mentesülnek egy ház fenntartásának költségeitől és problémáitól. Mindenesetre a válság hatásának is köszönhetően a nem túl felkapott településeken már egész olcsón lehet vásárolni (akár 20 millió forint környékén is).

Felmérések szerint a Balatonon folyamatosan nő a kínálat a tavalyi évhez képest, és nagy számban kerültek a piacra 2-3 éves, újszerű lakások; ezekhez most sok esetben olcsóbban lehet hozzájutni, mint a beruházótól vásárolt új ingatlanokhoz. Ráadásul, ezek a lakások általában jobb adottságúak, mint a még kínálatban lévő újak. A vevők többsége készpénzes, azok, akik nem rendelkeznek elég önerővel és hitellel szeretnének vásárolni, sok esetben nem mernek belevágni a tranzakcióba, így csak "nézegetik" a kínálatot.

Bár az erősödő keresletet az ingatlanirodák érzik, a forgalmukban ez egyáltalán nem jelentkezik. Véleményük szerint az árak ténylegesen elérték a lehetséges szint alját, és annak ellenére, hogy így sincs forgalmuk az árak emelkedését prognosztizálják.

A balatoni nyaralópiacon egy befektetői szempontból jó beszállási pontnak számító állapot alakult ki, ahol egyes esetekben szinte telekáron, vagy az alatt lehet hozzájutni az ingatlanokhoz. Ez persze csak a gyengébb és egyes közepes elhelyezkedésű és állapotú telkekre és épületeikre igaz, mivel a felső közép és luxus kategória árai, egyes kivételeket leszámítva, a bennük rejlő potenciál miatt nem nagyon akarják megadni magukat. A nehézkes hitelfelvétel miatt "rengeteg" készpénzes vásárlóval lehet találkozni, akik azonban minden megpróbálják kihasználni az alkupozíciójukban rejlő előnyöket.

Az eladók oldaláról látható, hogy lejjebb mennek az árral, hogy pénzhez jussanak. A vevők, a készpénzes befektetők, most jó alku pozícióban vannak. Akinek van befektetni való tőkéje, és ingatlanokban gondolkodik. Már bizonyára körbenézett ezen a piacon.

Mi azt szeretnénk, ha a balatoni ingatlanoknak gazdái, tulajdonosai lennének, akik lakják vagy hasznosítják az ingatlanokat. A Balatonnál a nagy nyűzsgést szeretjük, a kihalt, nem kihasznált ingatlanosk elszomorítanak.

Ingatlan, arany, értékpapír, vagy egyéb befektetés nekünk mindegy, ha a befektetett pénz hozamot hoz. Az ingatlannál nem lehet szobánként értékesíteni a befektetésünket, az arany bármikor készpénzre váltható, az értékpapírt sem mindegy mikor akatjuk készpénzre váltani.

Ezeket a szempontokat kellően mérlegelik a befektetők.