Saját tulajdonú otthon szeretne, vagy lakni és élni egyszerre?

Saját tulajdon

Az önálló élet megkezdésének legfontosabb kihívása az első otthon megteremtése, melyre időben és tudatosan kell felkészülni, öngondoskodás szükséges. Ez az élethelyzet kötelezően bekövetkezik, a családalapítással együtt az önálló otthonteremtés, megszerzése vagy felépítése súlyos anyagi terhet jelent.

Magyarországon a magántulajdonú otthon a jellemző cél.

PÉLDA: Egy 50 m2-es lakás átlag vételára 17,5 millió Ft, önerő mértéke 50%, és öt év alatt akarja a fiatal házaspár összegyűjteni.

/Rövid táv miatt a biztonságot növelni kell, így a hozam alacsonyabb,  5 %-os hozammal számulunk/

Havonta közel 130 ezer forintot kell összegyűjteni, hogy hitelhez jutva megvehessék a lakást és utána törleszthetik a hitelt. Hitelt 16 évre veszik fel és összesen 16,2 millió Ft-t kell visszafizetni, havi 84.420 Ft törlesztőrészlettel. 

Állami támogatás igénybevételével kedvezőbb lehetőség

A lakástakarékpénztár szerződéssel fejenként havi 20.000 Ft-ot tesznek a számlára. 4 év 1 hónapi betétgyűjtési időszak végén a szerződési összeg 3.220.000 Ft, a megtakarításból számlán lesz 1.301.843 Ft és kaphatnak 1.918.157 Ft lakáskölcsönt, így összesen a házaspárnak lesz 6.440.000 Ft-ja a lakáscélra. Ezt kell más forrásból kiegészíteni (pl a családban még egy főre kötni lakástakarékpénztári szerződést).

Online számlanyitási lehetőség!

Egy jobb megoldás a saját tulajdonra

Számos esetben találkozunk azzal az otthonteremtési megoldással, hogy a szülők kezdenek el megtakarítani, hogy a családot vállaló gyerekeiknek segíteni tudjanak megteremteni az első saját otthonukat. Ez a példa a gyerekeik számára is követendő, hogy ők is tudják majd anyagilag segíteni születendő gyermeküket. Amennyiben a gyermek születésekor a család összefog és a szülők, nagyszülők havonta kitartóan és rendszeresen félretesznek a gyermek taníttatására és otthonkezdésére, akkor alacsonyabb havi összeggel megvalósítható mindkét cél.

A példa szerinti 8.750.000 Ft saját erőt a gyermek születésétől 18 éves koráig, a szülők havi 12.294 Ft tőkeszámlára helyezéssel is megoldhatják. Ez már elfogadható?

A lakáscélú hosszú távú öngondoskodást tehát aránylag kis összeggel is el lehet kezdeni. A pénzügyi tanácsadók előszeretettel emlegetik, hogy a jövedelemből 10-15%-ot spóroljanak meg az emberek. Ez valóban jó tanács, azzal a kiegészítéssel, hogy az első fizetésnél bármilyen kis összeggel elkezdett megtakarítás a hosszú évek alatt hatalmas tőkévé tud duzzadni, mely felhasználható akár a gyermek első lakáshoz juttatásához is.

Lakni és élni

Lakáslízing

Olcsóbb otthont lakáslízinggel is el lehet érni. A kiválasztott ingatlan a futamidő végén kerül a nevünkre, ez korábban ellenérzést jelentett. Kevesen tudják, hogy ez technikai kérdés, és valójában az ingatlant lízingelő ugyanolyan jogokkal rendelkezik, mint egy jelzáloghitel esetén. 

A lízing előnye, hogy jóval kisebb törlesztőrészletet kell fizetni. Új lakáskor a lízingcég visszaigényli az ÁFÁ-t, így ezután nem kell kamatot fizetni, ez akár 10 %-os törlesztési kedvezményt is jelenthet. A másik előny, hogy a lízingcég EUR-ban is vehet fel jelzáloghitelt, mely azért még mindig alacsonyabb törlesztőrészletű mint a forint hitel. Ez egy 10 milliós 25 éves futamidejű lízingnél több mint 20.000 Ft havi törlesztőrészlet kedvezményt jelent a 10 %-os kedvezményen felül.

Tőkejövedelemből bérlés

Van aki nem lakásvételben gondolkodik holott megtehetné, hogy vásáról lakást. Inkább befekteti pénzét és a tőkejövedelemből fedezi a lakásbérlés díját, ez a módszer nyugaton megszokott. Magyarországon a magántulajdoni arány 90%, Németországban 40% és azt várjuk, hogy a fiatalok már inkább bérelnek lakást és nem lesz számukra létkérdés a lakástulajdon, pénzük likvid marad és azt tőkefelhalmozásra fordítják.

A példa szerint a szülők által havonta félretett 12.294 Ft 18 év alatt 8.750.000 Ft tőkét eredményez, ebből a tőkéből 12 éven keresztül havi 110.647 Ft tőkejövedelem származik és ebből már lehet bérleti díjat fizetni és nem a banknak fizetik a fiatalok a kamatot, hanem élnek belőle és ők is elkezdenek félretenni saját gyermekük javára.

Bármelyik megoldást is választja, egy személyes tanácsadás keretében közösen kidolgozzuk a pénzügyi programot. Az önálló otthonteremtéshez vagy a tőkefelhalmozáshoz a megfelelő tőkeépítő, befektetési megoldásokat ismertetjük.

Kérjen időpont egyeztetést vagy telefonáljon és segítünk Önnek. A teljes megtakarítási időszaka alatt Ön mellett állunk az árfolyamfigyelésünk révén.